不少准买家看完楼后表示，东广州“度假”物业升值潜力大，居住舒适。本报记者邹阳军摄

　　势业内人士称，以深圳人对价位的判断来看，广州的房价仍在他们的心理承受范围内

　　本报与奥一网联合举办的“广深两地读者、网友看东广州”的活动在连续一个月之后将于本周结束。这次联合行动不仅让广深两地买家深切感受东广州楼盘的素质、房价变化及广州城市建设的发展、交通路网的建设情况，而且让本报记者在随队采访中明显体会到广深两地买家的购房心态之差异。

　　到广州置业的深圳买家除少部分是投资者外，大部分都是在穗深两地有商贸业务的生意人。从地域上来讲，东广州是离深圳最近的一个楼市板块，具有地缘优势，且这个板块的发展已经比较成熟。

　　东广州，前依广州天河区、黄埔区、萝岗区，尤其是经济开发区，有强大的产业支持，本区位的买家经济支配能力高、对居住环境的要求高、对社区的配套要求高；东广州，中有增城本地的“拳头产业”支撑，其经济后劲十足，后还有东莞、惠州、深圳等地，也是全国有名的产业基地。众多产业链、企业高管及企业主对居住的需求促使该板块的房地产业前景日益明朗。

　　东广州板块中，现有大型别墅社区凤凰城、翡翠绿洲、广州海伦堡、合生湖山国际、金泽豪庭、保利。林语山庄、金地。荔湖城，新都。盛世名门，宏康花园，顺欣广尝半山溪谷E墅、汇美体育花园等项目。楼盘多，可满足多种购买需求的买家。

　　从当前众多社区来看，东广州社区基本突出规模大、自然环境佳、配套全等特点，基本可满足深圳及广州买家“改善居住环境”的需求或“度假”需求。

　　本次参与“东游记”的团友最喜欢的还是东广州的天然生态资源及社区中园林造景的用心。如翡翠绿洲及合生湖山国际等社区均可享受到广州帽峰山陈家林自然风景保护的绿意盎然，每个大型社区中的园林都别具一格。

　　■旁白

　　深圳买家：东广州情结

　　《深圳市轨道交通规划及轨道近期建设规划方案》于今年7月份公示，瞬息引起深圳买家的高度关注，尤其是对交通城际快线及周边1小时左右可通达的房地产物业趋之若鹜。记者了解到，该轨道交通规划方案显示：到2030年，深圳将有5条轨道交通城际线快捷直通广州、东莞、惠州、江门和香港，1小时左右可通达，深圳和大珠三角的联系将更加紧密。

　　广州方面的规划同样吸引买家们的浓烈兴趣。规划中的广州地铁5、9号线的延长线也延伸至东部新塘区域；广深四线也将由广州东站至新塘每天对开50对公交列车。随着交通网络和珠三角城市一体化的进一步构建和完善，穗深1小时生活圈已不再停留在一个概念而将成为一种需求和必然，这将为区域房地产提供一个迅速崛起的发展环境。广园东在整个珠三角地区所处的特殊位置以及特殊价值也将日益凸现。

　　总之，城际间的交通建设为“异地置业”、“异地居妆架起了桥梁，尽管很多事情在当前看来“常住是不现实的，但作为一个长达70年的产业，在价位合理时购买下来仍然有其价值。”

　　 9月广深两地住宅成交情况

　　记者从广州“阳光家缘”及深圳市国土资源和房产管理局官方网站上获悉，9月1日当天，两地的登记成交情况。

　　广州市场

　　9月1-2日：“阳光家缘”显示，仅荔湾、越秀、海珠、天河及白云区有住宅签约登记，总93套，面积11282平方米，单价12966元/平方米。均价高主要是由于都是广州市城区的物业成交，未计入增城、南沙、花都、番禺等区域。网上显示，当前可售单位29326套。

　　深圳市场

　　9月1日：全市（有成交的区域包括宝安、福田、龙岗、罗湖、南山）成交316套，共30220.09平方米，金额为419442091元，单价13880元/平方米。可售单位34133套。

　　■深圳买家入穗的几个理由

　　记者在此一个月内的采访中了解到，业界所描述的“深圳炒房团”基本为固定的一个团队，即走南闯北的都只是那么几个人，并非所有到广州来的“深圳人”都是炒家。

　　据广园东某大型楼盘销售负责人介绍，“其实，深圳人在这个阶段来到广州，有其特殊的客观原因，7月份之前是深圳缺房子，炒家当道，真正有购房需求的买家也多选择持币观望；7月-8月，深圳的金融紧缩政策，让很多买家无法购买，投资气氛冷淡，炒家收手；截至8月21日，深圳市的二手房成交总量比7月下降50%以上。”

　　理由一：深圳人置业投资已成“习惯”

　　深圳，作为一座移民城市，深圳人的置业观与广州人大有不同。广州市场仍然以自用买家居多，就算近期掀起的“全民投资热潮”，买家也多数是“换房”或因家庭人口结构发生变化而重复置业。但深圳人不同的是，对房产的地域性观念不强。一位于8月中旬参与本次“东游记”的深圳团友介绍，其一家人周一到周五在深圳工作，一到周末便举家到长沙的房子“休息”，这种跨地域买房实际上也不完全是投机，主要视每个家庭的需求而定。

　　理由二：价差是最大推动力

　　比较而言，与“东广州”同等自然生态条件的深圳楼盘，均价基本要在1万-2万元/平方米之间，当前，广州东部的若干楼盘，价格暂时处于低位，广州买家均表示可以接受。据现场销售人员透露，翡翠绿洲的洋房毛坯均价5800元/平方米，带装修均价约6800元/平方米；凤凰城于8月18日发售的“泊林”一期别墅均价约1.2万元/平方米，金泽豪庭一期预计9月公开发售，预计价格为3900元-4100元/平方米。

　　理由三：广深两地买家不少是生意人

　　记者了解到，到广州置业的深圳买家，大部分都是在穗深两地有商贸业务的生意人。深圳企业或外地企业，多数与广州有业务往来，因此在广州找个落脚点也是非常正常的事情。“据一手房销售人员及房产中介介绍，这部分客源资金实力非常雄厚，基本在看了房子第一遍之后便可立即决定购买。据悉，客源多数选择广州市中心的房子，尤其以天河区为首选；而与经济开发区等企业或与世界500强企业有业务往来的企业多数选择东广州的物业，以方便工作。

　　■楼盘动态

　　近期东广州楼盘“景观大宅附加值大”

　　翡翠绿洲，将于9月8日推出“全景生态大宅”，148平方米-190平方米，5800元/平方米，产品以大花园、大落地窗、大阳台为特色，开盘期间，凡购买的客户均有机会获赠购房大礼，如58个海航康乐园温泉高尔夫永久球籍及120个白金烘焙炉等。

　　凤凰城“泊林”二期阳光美墅，将于9月中旬销售。联体别墅产品以“车库”等部位相联，以保证户型的采光度、花园面积等，创新设计可让住户最大限度体验“独立别墅”的居住感受，别墅产品的私家庭院面积大，交楼时送花园的园林园艺。

　　■访谈

　　深圳人并非财大气粗只凭投资经验

　　广州中原地产天河区营业总监潘婉霞：“深圳人一到我们分行，直接就问哪个楼盘是最贵的？”该负责人介绍，“深圳人并非财大气粗，只是凭借其在深圳的经验，贵价的楼盘一般是地段、产品及物业设备、物业管理都较上乘，能租得起价，且保值能力强。”

　　记者向中原地产了解到，凤凰城的洋房及别墅产品当前在三级市场上的价位，洋房5000元/平方米，别墅11000元/平方米，主要为208平方米-530平方米左右的独立别墅，现在二手市场上购买该社区的主要人群为原住民及外来商人。据介绍，凤凰城的洋房在2005年-2007年间约升了1500元/平方米，升值率约43%；别墅产品升值约3000元/平方米，升值率约37.5%，回报率约6%。

　　（南方都市报 ）