一、本周总览

　　1、10月22日至10月28日市区共成交商品住宅27.13万平米，总成交套数2552套，环比减少10.58％和24.79％。户均成交面积为106平米，环比增长19.45％。成交量未延续国庆前的走势，开始小幅下降，但是价格却保持微增，本周达到5998.1元/平米。

　　本周二手住宅共成交1052套，合计8.59万平米，环比下降8.04％和18.19％，户均成交面积为82平米，环比减少11.25％。

　　2、本周新盘聚焦——橙花风景（查看地图）。项目位于光华大道三环路内侧，与天鹅湖公园相隔200余米，邻近清水河。项目处于光华片区，周边教育资源丰富，生活配套完善。10月25日1批次开盘，均价5500元/㎡。

　　3、土地情况——10月26日供应8宗土地，332.837亩；成交7宗，合计293.279亩，流拍1宗。

　　4、资讯

　　金融类

　　农行按个人界定“第二套房”标准。

　　外资行二套房贷倾向于以个人为认定单位。

　　外埠类

　　北京银行停办5年内二手经济适用房贷款。

　　二、宏观总况

　　市区：五城区+高新区

　　近郊：郫县、温江、双流、龙泉、新都

　　（一） 市区商品住宅成交情况

　　1、 总成交一览

　　注：成交均价根据房管局网站每日成交信息计算而得

　　总评：

　　10月22日至10月28日市区共成交商品住宅27.13万平米，总成交套数2552套，环比减少10.58％和24.79％。户均成交面积为106平米，环比增长19.45％。户均成交面积的增长主要是由于上周城南中海蘭庭1期3批次大户型的推出。

　　２、各方位成交

　　3、各环域成交

　　从环域看，内环线～一环路因西锦国际（查看地图）10月21日开盘全部249套房源即售罄，而抬高整个环域成交量，环比大幅增长140.12％。

　　4、商品住宅按面积区间分类

　　5、本周销售面积排行榜（按方管局备案统计）

　　6、近郊商品住宅成交情况

　　注：成交均价根据房管局网站每日成交信息计算而得。

　　（二）市区二手住宅成交情况

　　1、总成交一览

　　总评：

　　10月22日至10月28日市区共成交二手住宅1052套，合计8.59万平米，环比下降8.04％和18.19％，户均成交面积为82平米，环比减少11.25％。

　　2．各方位成交

　　3、各环域成交

　　三、楼市动态

　　（一）新盘一览

　　市区类：

　　城东

　　富丽东方（查看地图）：项目推出2期2批次房源，共534套，户型面积在79—119㎡之间，起价4800元/㎡，均价5250元/㎡，较上批次（5200元/㎡）均价涨幅较小，仅上涨50元/㎡。

　　爱丁郡院（查看地图）（新开楼盘）：项目推出1期1批次第5号楼，共174套，户型面积是45—118㎡，均价5500元/㎡。

　　城南

　　驿鑫?乡卿城（新开楼盘）：项目推出房源490套，主力户型面积区间为80—110㎡，均价4900元/㎡。

　　桐梓林欧城（查看地图）：项目本次开盘推出房源336套，面积为80—260㎡，均价10000元/㎡。

　　金楠国际（新开楼盘）：项目推出房源306套，面积在50—120㎡之间，均价6700元/㎡。

　　中华名园：项目推出2期亚德里亚第1批次房源，户型面积集中在80—120㎡之间，共512套，均价6600元/㎡。

　　城西

　　橙花风景（新开楼盘）：项目推出1批次房源，共665套，面积区间是55—98㎡，均价5500元/㎡。

　　西线阳光（查看地图）：项目推出3批次4、5号楼，共432套房源，面积区间为80—137㎡，均价5800元/㎡，比上次开盘（4650元/㎡）上涨了1150元/㎡。

　　东立光华杏林（查看地图）（新开楼盘）：项目首次开盘，推出第4栋、第5栋的部分房源，共654套，面积区间47—165㎡，均价6200元/㎡；另推出19套商业，起价7331元/㎡，最高价14990元/㎡。

　　富诗特（新开楼盘）：项目推出1批次2号楼，共192套房源，面积区间是45—145㎡，均价4700元/㎡。

　　城中

　　集英岭（新开楼盘）：项目总共1栋24层建筑，本次推出全部房源399套，面积从45—126㎡不等，均价6900元/㎡。

　　近郊类：

　　温江

　　仁和春天大道（查看地图）：项目推出4期25、36、37号楼，共294套房源，面积区间是132—164㎡，均价7000—10000元/㎡。

　　双流

　　麓山国际社区（查看地图）：项目推出2期拉佩维尔，户型面积在215—238㎡之间，共56套，价格为8000—16000元/㎡。

　　育才竹岛（查看地图）：项目本次推出房源面积在90—140㎡之间，共168套，均价为6200元/㎡。

　　齐盛艺境（查看地图）：项目本次推出房源面积为70—110㎡，约130套，均价为6100元/㎡。

　　国栋南园五星城（查看地图）（新开楼盘）：项目推出房源面积为80—180㎡，共450套，均价4500元/㎡。

　　新都

　　天府江南（查看地图）：项目推出2期泊湖郡晶座共200套房源，面积区间54—84㎡，均价4100元/㎡，开盘当天销售98套，销售率为49%。

　　（二）楼盘动态 

　　市区类：

　　城东

　　龙湖三千里（查看地图）：10月23日5批次住宅正式接受登记，“春风里”情调商业街（40—1600㎡）接受咨询。

　　东郊红枫岭（查看地图）：10月23日中房集团东郊?红枫岭项目2期枫悦苑普通商品房在项目销售中心现场举行摇号活动。

　　蓝谷地（查看地图）天域：联袂成都谢菲联队一同打造10月27日城市足球盛典，并将在蓝谷地咨询现场进行球星签名赠票活动。

　　锦江城市花园（查看地图）：10月28日晚在新城市广场（查看地图）举行2期户型推荐会。

　　国嘉新视界：现场样板间现已呈现，入会享受1%优惠，老客户可再享受1%优惠。

　　华润翡翠城：翡翠长汀CR90系11月初将推出第2批次（约89—135㎡）房源。

　　花样年花郡（查看地图）：样板房全新开放，1期园林即将呈现。

　　外滩：41层海派建筑，77—142㎡河景房 VIP卡正式申领。

　　爱丁郡院：接待中心、示范园林盛情开放 。

　　瑞升望江橡树林（查看地图）：报版广告首次亮相。

　　城南

　　金林俊景：“宾诺优享会”现已启动，会员开始全面招募（会员可专享金林俊景专属优惠，及浩林企业之宾诺咖啡、金林半岛（查看地图）会所消费优惠）。

　　城西

　　中铁西子香荷：10月26日中铁西子香荷接待中心正式对外开放，接受咨询。

　　金沙银座（查看地图）：10月27日接受诚意登记。

　　万科西岭：11月，万科西岭现场样板区即将呈现。

　　成都花园上城（查看地图）：峰景VIP卡11月1日起全城申领 。

　　青房尚瑞天韵（查看地图）：11月中旬即将公开。

　　尊城至品：现房样板间预约开放。

　　天合凯旋城（查看地图）：现房实景推出。

　　城北

　　香木林加州国际（查看地图）：样板房10月28日亮相。

　　富丽花城（查看地图）：10月24日—10月27日购房，可抽取豪华家电大奖，抽奖时间：10月27日下午；抽奖地点：富丽花城销售中心。

　　金科一城（查看地图）：10月27日，VIP卡全城限量发放。

　　华宇锦城名都（查看地图）：2批次即将开启 。

　　城中

　　第一站玉沙小花园（查看地图）：10月25日俱乐部正式启动，免费登记入会，享受会员特权。

　　弘邦领邸：VIP卡全城申领中。

　　春熙商汇广场（查看地图）：全产权小旺铺VIP优惠登记现已启动。

　　近郊类：

　　郫县

　　上锦颐园（查看地图）：1期3批次房源火热排号中，10月23日起登记，即可享受高达3%购房优惠。

　　温江

　　世纪光华（查看地图）：2期美尚洋房，第1批次137㎡稀缺多层洋房即将登场。

　　芙蓉古城：大宅门?紫微园接受咨询。

　　赞元茗居：最后8席保留蓝筹旺铺清盘发售，凡10月31日前成功认购一套，均可享受16888元—28888元不等优惠；可提供5成10年按揭。

　　双流

　　蔚蓝卡地亚（查看地图）：全现房呈现在即，项目于10月25日第一次打出报版广告。

　　宏信南樾（查看地图）：10月25日项目首次打出报版广告。

　　圣菲TOWN城（查看地图）：项目预计11月3日开盘，当前VIP银卡正在申领。

　　龙泉

　　东山国际新城：10月26日A区交房（A区多层电梯花园洋房已交房，B区多层花园洋房已售馨，C区高层墅质洋房即将清盘，E区高层精装房热销中，D区酒店式公寓、F区风景联排别墅即将推出）。

　　（三） 报广信息

　　1. 按媒体统计报广总量（以发布频次统计； 单位：次； 统计时间段10.22——10.28）

　　2. 广告发布频次冠军

　　（四）新盘聚焦

　　橙花风景

　　橙花风景位于光华大道三环路内侧，与天鹅湖公园相隔200余米，邻近清水河。项目所处光华片区内，遍布诸多教育培训机构，包括西南财大、行政学院、省舞蹈学校、青羊实验中学等各级学校。同时，生活配套也非常完备：沃尔玛、乐宾百货、易初莲花、家乐福、西单商场、仁和春天百货遍布项目四周。项目于10月25日开盘，均价5500元/㎡。

　　项目基础信息

　　项目区位及配套

　　项目位于成都光华片区，交通便利，生活配套较为完善。

　　? 商业购物：沃尔玛、家乐福、麦德龙、西单商场、易初莲花等。

　　? 医院配套：青羊第六医院、满地可医院等。

　　? 教育配套：少儿文化艺术小学、树德中学、西南财经大学、行政管理学院等。

　　? 公交线路：78、35、84、88、309、512等。

　　总平规划

　　项目为离散式布局，1幢27层高层和2幢28层高层建筑。

　　小区为纯西班牙风情，通过跳跃水景、雪白墙壁、雕塑和错落植物营造出地中海景观。

　　建筑风格

　　现代简约风格融入古典元素，并配以西班牙风情的园林设计。

　　户型分布及配比

　　户型研究

　　D型，二室二厅一卫，建筑面积：82.09㎡

　　动静、干湿分区

　　赠送露台面积

　　F型，三室二厅一卫，建筑面积：98.42㎡

　　动静、干湿分区

　　赠送露台面积

　　推广分析

　　主题形象

　　City knight ideal spain

　　城市骑士?理想西班牙

　　报广

　　客户分析

　　来源区域：以城西区域客户为主；

　　客户特征：25-50岁，以原住民为主，包括企事业单位工作人员、公务员等；

　　置业动机：以自住为主兼有投资。

　　? 项目点评

　　优势

　　? 地处光华成熟居住片区，生活配套完善。

　　? 项目设计为西班牙风情，邻近天鹅湖公园，生态景观好。

　　劣势

　　少部分房源为异型房。

　　四、土地快报

　　2007年10月26日成都市拍卖出让成交结果快递

　　五、资讯解析

　　五、资讯解析