可在现实中，房价运行的高位、购买者的狂热，却为楼市供求关系出现“拐点”提供了相反的事例。在楼市升温与供求规律之间的矛盾下，隐藏着的是一场关于房价到底该不该降下来的争论。

    围绕住房“自有率”的争论

    不知从什么时候开始，住房“自有率”渐渐走入人们视野。从理论上看，住房“自有率”是影响楼市供求关系的一个关键因素。“自有率”升高，市场需求量就应该缩小。

    前一段时间，建设部公布的数据显示，我国城市居民住房“自有率”已接近８２％。而在一些大中城市，住房“自有率”也都处于７０％－９０％间。据杭州市有关部门公布的数据显示，住房“自有率”已经达８３％以上。在一些市县，住房“自有率”可能更高。

    可是，就是这个“自有率”，却在网上网下受到了广泛的争议。刚到杭州工作不久的小陶购房需求强烈，他对“自有率”表示怀疑：“社会上像我这样的年轻人很多，或身在外地，或刚刚参加工作，购房愿望很强，‘自有率’就是一个真实的谎言。”

    更有网民对住房“自有率”的概念提出异议。按国内数据，我国城市居民住房自有率已高达８０％以上，而城市居民拥有产权房比率最高的美国才为６８％，欧洲等不少国家仅为３０％到５０％。网民们认为，这两个“自有率”的算法不一样，因此无法相比。

    我国的住房“自有率”，是按私有住房建筑面积占全部住宅建筑面积之比来推算出的具体比率；而国际上通用的“自有率”，却是按以拥有自己住房的家庭户数为单位来计算的比率。一位网民说：“我周围部分人拥有４套以上住房，可有３０％的人才开始买第一套房屋。”不少人认为，我国的“自有率”８０％的算法并不能代表８０％的居民有了自己的住房，更不能说明８０％的居民没有购房需求。

    反对者们认为，住房“自有率”其实成了某些单位、某些人的借口，有些人正在把“中国城镇的住房自有率世界第一”作为维护高房价的“利器”：在“自有率”高的情况下，高房价对大多数人没有太大影响，因为市场已经进入供大于求的拐点，多数人已实现居者有其屋。